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【小產權房過戶注意事項】40年,50年,70年又有何區別?

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發表時間:2018-09-10 08:52

首先我們要明白,什么是房屋產權?

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權屬于個人產權,是私有財產權的一種,受到我國《物權法》的保護,其年限是永久的。

【小產權房過戶注意事項】40年,50年,70年又有何區別?

而因為根據我國《憲法》,土地的所有權屬于國家和集體所有,所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權,

根據土地規劃用途的不同,土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。

也就是說這個房屋產權使用年限主要是由土地使用權決定的。

簡單來說,你的房屋所占土地使用權即使到期了,房子也還是你的,不用擔心到期會被回收或者會繳納很高昂的費用。

【小產權房過戶注意事項】40年,50年,70年又有何區別?

小產權房:

小產權房就是農民集體土地上建設的房屋

也就是咱們農村宅基地上建成的房子,屬于該農村的集體所有者,

這些建房沒有繳納土地出讓金等一系列的費用,手里面拿的產權證也不是國家房管部門頒發的,沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所以實際上沒有真正的產權。

和小產權對應的是大產權:

大產權房就是我們購買的普通商品房,由國家頒發產權證,年限一般都是40年產權、50年產權和70年產權。

那么40年,50年,70年又有何區別?

【小產權房過戶注意事項】40年,50年,70年又有何區別?

一,產權為70年的房子,也就是住宅,可以落戶口,

二,產權為40年或者50年的房子,雖然很多也能夠解決居住的要求,但是其土地的使用性質,決定了房屋本身仍然是非住宅性質,

三,生活費用也不一樣,70年產權的住宅,在水電費上是按照民用標準收取,價格相對較低,

而非住宅性質的、40年或50年產權的房子,則是按照商用標準來收取,價格要貴很多,并且一般不通燃氣;

四,貸款條件也不同,購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子,一般不能申請公積金貸款,如果辦理商業貸款,也只能得到總房款的五成或六成按揭。   【小產權房公證注意事項】小產權房的利益!


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